Fiscalité immobilière : optimiser son investissement en société ou en nom propre

Société ou nom propre ? Les bons critères pour choisir, chiffres à l’appui.

Thème : Investissement, fiscalité et finance · Niveau : avancé · Prérequis : être agent immobilier

Description de la formation

Acheter un bien en société ou en nom propre : c’est l’une des premières questions que pose un client investisseur en immobilier, et l’une de celles où une réponse approximative coûte le plus cher. Le choix engage pour des années et se corrige difficilement une fois l’acte signé.

Cette séance compare les deux voies sur toute la durée de vie d’un investissement immobilier : l’achat du bien et ses frais, la perception des loyers, la déduction des charges, des travaux et des intérêts d’emprunt, la revente de l’immeuble, puis la sortie des fonds et la transmission du patrimoine. Chaque étape est illustrée par des exemples chiffrés sur des biens courants : un appartement mis en location, un immeuble de rapport, un rez-de-chaussée commercial.

L’objectif n’est pas de faire de l’agent immobilier un conseiller fiscal. Il s’agit de lui donner les repères pour comprendre la situation de son client acquéreur ou vendeur, repérer les cas où la société n’apporte rien et savoir à quel moment renvoyer vers le comptable ou le notaire.

Les participants repartent avec une grille de lecture utilisable dès la prochaine visite ou le prochain rendez-vous d’estimation.

Pour qui ?

Agents immobiliers, courtiers et syndics, qui conseillent des clients investisseurs.

À la fin de la séance, vous saurez

• Comparer la taxation des loyers et de la plus-value dans les deux cas.
• Savoir quand le passage en société devient intéressant, et quand il ne l’est pas.
• Repérer les erreurs classiques à l’achat et à la revente.
• Poser les bonnes questions au comptable ou au notaire du client.

L’orateur

Marc-Olivier Leclercq

Infos pratiques

• Niveau : avancé
• Prérequis : être agent immobilier
• Format : en présentiel
• Horaire : de 11h à 13h
• Date : fixée dès que 10 participants sont inscrits
• Lieu : IMMOKASA, Place de la Vaillance 2, 1070 Anderlecht
• Accès : métro ligne 5, station Saint-Guidon, à la place de la Vaillance
• Prix : 75 € HTVA (90,75 € TVAC), facturés à la confirmation
• Places : 24 participants maximum
• Inscrits : 0/10

Attestation et évaluation

Une attestation de participation est remise à chaque participant présent. Les présences sont relevées en séance sur une liste signée. Un formulaire d’évaluation est proposé à la fin de chaque séance.

Une question ?

Nous répondons personnellement : +32 477 94 87 20 · immokasa@gmail.com